?!DOCTYPE html PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> ׃n办公3q_是时候谈谈钱和未来了 - 深圳市百川居家具有限公司
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׃n办公3q_是时候谈谈钱和未来了

q回列表 来源Q?a href='http://www.moanapalms.com/news/8.html'>http://www.moanapalms.com/news/8.html 发布日期Q?018-07-20?a href="javascript:;" onclick="ChangeFontSize(this,'16px')">?/a> ?/a> ?/a>?/span>

我们聊了二十几家׃n办公企业Q发C们对于赚q态度和做法,分了好几个门z?

如果2015q被UCؓ׃n办公的元q_?016q可以算爆发之年Q?017q就要叫裂变之年。在׃nl济的大潮下Q共享办公行业发展迅速。在一U市场金融数据服务^台“鲸准”上仅搜索共享办公,p昄?66个项目,而高力国际则Uͼ目前仅北京就有超q?60家共享办公中心?

“现?0后?0后?0后的话语权越来越大,他们比较喜欢q样的工作环境,在这一代h里面Q对互联|精是q等、协作的认知非常深刻。”业内h士表C,从发展来Ԍ׃n办公肯定q有很大的空_L在今后几q是q样?

易观国际分析研究ȝ朱大林根据其研究预计Q到2019q_国内׃n办公理面积会从今q的700万^方米增长?100万^方米。而优客工场创始h毛大庆也曾表C,?020q_׃n办公会是一个达两千亿规模的生意?

着“共享经”光环的׃n办公不仅吸引了众多创业者、v涌的资本xQ也吸引了诸如万U、龙湖、远z、当代置业等国内知名开发商UL布局。几天前Q华润置地推出“CR Union”品线Q提出共享办公新理念Q“国安”的入场必然又将加速行业质变?

市场涌动、资本狂热,但唯有赚q生意才是好生意?

3q了Q是时候谈谈共享办公如何赚q问题了?

赚差L生意

׃n办公最基本的挣钱逻辑是通过服务、创意、运营、差异化{创造出I间的增|赚取U金的差仗有业内人士便表C,如果一个租金在5?qxc?天的乙写字楼改造成׃n办公Q其U金可以辑ֈ7-12?qxc?天,甚至是更高的水^?

位于成都的walnut是一个比较纯_的例子。自我定位ؓ酗有,会通过自n渠道Q满_公h吃喝玩乐购的需求。比如,上班的同时可以完成其在线商城菜品选购Q下班直接带回家。虽然其创始人张曑֜公开场合表示׃n办公?a href="http://www.moanapalms.com/jdgygj/zz/" target="_blank">桌子是一个入口,要满_公群里生zMҎ面面的需求。但据内部h士透露Q目前,walnut的全部收入都来自于租金,无论是在U商城、互动健w、资源共享等Q都只是U工位所带来的增值服务,而这也ؓ他们带来了超80%的高水^单店入驻率?




氪空间CEO钟澍也表达了自己对于U金的绝寚w视,虽然目前定位于办公空间运营商的@I间Q非工位收入已经辑ֈ?0%。钟澍认为,工位收入是基Q决定了企业的生死,而非工位收入只是锦上添花。他们的做法是圈地、拓客、提U。具体来说就是选取一Uѝ准一U城市的优质地段Q用自有渠道,U上U下U极拓客Q通过室内装修规划、孵化、会员体pȝ服务提升U金Qƈ带来额外收益。据了解Q今q?月重新招U开业的北京中关村创业大街店Q已l实C95%的入ȝQ而其2800?工位L定hQ也已经大大过了该区域的^均租金水q?

不久前刚完成B轮融资,LU技办公的“梦惛_”也是差异化H围的样本之一Q不只提供用户办公场所Q还有一体化商业办公服务解决Ҏ。据了解Q其在北京的׃n办公I间工位月租?800-2200元。据其创始h王晓鲁透露Q目前梦惛_的每一个空间基本都能达?0%以上的入ȝ?

有业内h士对36氪表C,一个共享办公企业比较好的状态是Q每投入2000万,pZ业带?00?q的E后利润?

Z保证盈利Q一些企业选择了用低h房源博利润空间的办法Q比如优客工场。据了解Q因其创始h毛大庆优质的C资源Q他们可以通过资源|换{方式拿到远低于市场h的标的,虽然一些办公地点不在核心区Q但他们可以通过低廉的h格吸引创业者入驅R?

另一有些机构Q把目光瞄准到老楼攚w。比如inncube众创I间Q其位于北京的京朝项目与位于深圳的蛇口项目都属于老房攚w的范畴Q据创始人夏俊R透露Q目前还在谈华L城北一个近6000q米的项目,依旧是老房。据了解Q众创空间的主要竞争力在于设计、装修、施工的l筹能力Q他们有能力ȝ赁老旧|以营造出比较好的利润差?

不仅仅是一U及l济较ؓ发达的城市布局Q二三线城市也正在成Z厂商未来q逐的重点?


SOHO中国董事长潘矛_v在今年7月表C,其SOHO3Q从现有布局的一U城?9个社区拓展至二线城市和部分三U城市,q先后去杭州、南京、长沙、武汉、成都、重庆等多个二线城市推介SOHO3Q目Q且最快的杭州SOHO3Q目在明年一季度亮相。潘矛_v表示Q在考察中发玎ͼ有些׃n办公企业在二三线城市的出U状늫然比北上q还要好?

量带来的一?

在全联房C商会2017q会的^行论坛“自持时代创新空间运营专题思想会”上Q“租?”成Z很多׃n办公企业x的焦点,他们认ؓQ围l空间入口能够不断附加新的收入?

侠客岛里创始人兼CEO王宏波就认ؓQ未来,I间从资产属性变成服务属性,商业模式从租金导向变成流量导向,属性从C属性变成^台属性。特别是做^収ͼ需要ؓq一cdh供综合性服务,然后有多ơ服务,q把它变成一U可以输出的服务模式?

克而瑞的相兌责h也对36氪表C,在空间的q营中,用户对物理空间的需求通常隐含了对Z、装修等因素的考量Q但单纯从物理空间上q求增|以期通过U金上涨赚取收益的实际空间非常有限。但׃地缘关系Q空间运营者和U户的关pL加密切,在时间成本越来越被重视的当下Q当I间q营者直接能解决他们对于服务的需求,C交的需求等Q这是他们增加盈利点与提高品牌溢L途径?

比如上文提到q的inncube众创I间Q就通过会员服务体系拿到了超5%占比的收入;氪空间就通过孵化服务、广告售卖、会员体pȝ拿到了超20%占比的收益;优客工场通过贩卖包含会议室用时间等会员包的服务Q拿Cq?%的非桌子收入Qƈ希望在明q上半年快过10%QDayDayUp则利用国际化U户体的优势,通过对外zd场地U赁Q吸引了法国大馆、宝马等外部公司源源不断地在其办公空间D办主题社交聚会和产品推介zd?

投融资服务也是由入驻企业本n产生的利润。包括WeDo、岛里、优客工场在内的多家׃n办公企业都有cM服务。业内h士表C,q个业务的逻辑是筑巢引凤、温室孵化,通过提供I间Q将优秀的创业团队吸引进入,q距观察这些团队的行ؓ方式Q集中提供辅导服务、集中组l创投对接。“一个成功项目的投资回报要远大于提供I间而来的租金收入。”该人士表示?

对于传统C企业来说Q共享办公就意味着人流Q意味着目业态的丰富与升U?

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